Puste lokale komunalne pod lupą. TBS odpowiada na pytania o weryfikację najemców

Podczas ostatniej sesji Rady Miejskiej w 2025 roku radny Adam Prewęcki podniósł kwestię mieszkań komunalnych, które według jego informacji mają stać puste nawet przez kilkanaście lat. Wątpliwości dotyczą lokalu przy ul. Benedyktyńskiej 5, gdzie miało dojść do zdjęcia licznika prądu.

Według wyjaśnień Tomasza Sobieckiego, prokurenta TBS w Pułtusku, gmina ma prawo wypowiedzieć umowę najmu, jeśli lokator nie zamieszkuje w mieszkaniu przez co najmniej 12 miesięcy. Ciężar udowodnienia tego faktu spoczywa jednak na gminie. Spółka weryfikuje takie przypadki przede wszystkim poprzez analizę zużycia mediów. Właśnie dzięki stwierdzeniu zerowego poboru wody czy prądu, w 2025 roku do zasobów Gminy Pułtusk wróciły dwa lokale mieszkalne, które zostały już przydzielone nowym osobom.

W odpowiedzi na pytania redakcji, TBS poinformowało, że sprawa lokalu przy ul. Benedyktyńskiej została zweryfikowana. Choć szczegółowe ustalenia nie są upubliczniane ze względu na ochronę danych osobowych i trwające czynności, Spółka przekazała, że ustalono już termin zdania tego lokalu.

„W odpowiedzi na prośbę o udzielenie informacji z dnia 15.01.2026 r. Towarzystwo Budownictwa Społecznego Pułtusk Sp. z o. o. informuje, że dokonano weryfikacji informacji dotyczących lokalu mieszkalnego przy ul. Benedyktyńskiej 5. Z uwagi na obowiązujące przepisy o ochronie danych osobowych oraz trwające czynności wyjaśniające, szczegółowe ustalenia dotyczące konkretnego lokalu nie mogą zostać na tym etapie upublicznione”.

W procesie sprawdzania faktycznego zasiedlenia pracownicy TBS korzystają z różnych metod, w tym ze spisywania relacji sąsiadów oraz kontroli terenowych, które służą jako materiał dowodowy w ewentualnych procesach sądowych.

„Spółka dopuszcza i stosuje różne metody weryfikacji faktycznego zamieszkiwania w lokalach. Również w przypadku tego lokalu pracownicy Spółki spisywali wyniki kontroli i relacje sąsiadów. Trzeba pamiętać o tym, że ostatecznie to sąd decyduje o uznaniu dowodów i należy zebrać materiały nie budzące wątpliwości, aby uniknąć długotrwałego procesu i poniesienia kosztów postępowania bez uzyskania zakładanego rezultatu. Sąd może także zdecydować o przyznaniu takiej osobie prawa do lokalu socjalnego. Dążymy do polubownego rozwiązywania spraw, choć czasami kontakt z najemcami jest utrudniony. W przypadku omawianego lokalu ustaliliśmy termin zdania lokalu. W 2025 roku, w wyniku prowadzonych analiz, w tym analizy zużycia mediów oraz czynności sprawdzających wykonywanych przez TBS, do zasobów Gminy Pułtusk powróciły 2 lokale mieszkalne, które nie były faktycznie zamieszkiwane przez najemców. W toku są kolejne postępowania”.

Skala potrzeb mieszkaniowych w gminie Pułtusk pozostaje wysoka. Z „Raportu o stanie Gminy Pułtusk” za 2024 rok wynika, że samorząd dysponował 670 mieszkaniami w 71 budynkach. Na koniec tamtego roku listy osób uprawnionych do najmu i zamiany obejmowały łącznie 211 rodzin. W grupie tej znajdowało się 156 rodzin oczekujących na najem w zasobie gminy, 55 rodzin uprawnionych do zamian oraz 50 rodzin czekających na lokale w zasobach TBS Sp. z o.o. Dane te nieco się zmieniły w związku z przebudową budynku dawnych koszar przy ul. Tysiąclecia. W sprawie ich uaktualnienia przesłaliśmy zapytanie do Urzędu Miejskiego w Pułtusku, czekamy na odpowiedź.