Wzrosty cen mieszkań w dużych miastach

Sytuacja na rynku nieruchomości jest bardzo dynamiczna. Duże zainteresowanie mieszkaniami to jedna z przyczyn, dla których są one coraz droższe. Na jakie ceny musieli przygotować się konsumenci, którzy kupowali lokal pod koniec ubiegłego roku?

Dwucyfrowe podwyżki w największych miastach Polski

Z raportu przygotowanego przez Narodowy Bank Polski wynika, że w wielu największych miastach Polski odnotowano dwucyfrową dynamikę rok do roku. Jak zmieniały się ceny na rynku pierwotnym i wtórnym?

Średnie ceny transakcyjne za mkw. mieszkania z rynku pierwotnego:

• To jedno z najdroższych miast w zestawieniu. Średnie ceny transakcyjne w IV kwartale 2020 r. wynosiły 10 240 zł, a rok później już 11 630 zł.
• Gdańsk. W IV kwartale 2020 r. nabywcy płacili średnio 9400 zł, podczas gdy rok później średnia cena mkw. przekroczyła barierę 10 000 zł i wynosiła 10 798 zł.
• Kraków. Osoby nabywające w IV kwartale 2020 r. mieszkanie w dawnej stolicy Polski płaciły średnio 8735 zł za mkw. Rok później średnia cena transakcyjna wynosiła już 10301 zł.
• Wrocław. W ciągu roku średnia cena transakcyjna wzrosła o ponad 1200 zł – z 8233 zł (IV kwartał 2020 r.) do 9507 zł (IV kwartał 2021 r.).
• Łódź. Średnie ceny transakcyjne w Łodzi w IV kwartale 2020 i 2021 r. wynosiły odpowiednio 6624 i 7528 zł.
• Poznań. To kolejne miasto, w którym średnie ceny transakcyjne poszybowały w górę. Pod koniec 2020 r. mkw. mieszkania kosztował 7636 zł, podczas gdy rok później już 8587 zł.

Rosnące ceny nieruchomości oferowanych na rynku pierwotnym nie pozostały też bez wpływu na rynek wtórny. Wielu nabywców zniechęconych cenami mieszkań od deweloperów zdecydowało się na rozszerzenie poszukiwań o lokale z drugiej ręki.

W mniejszych miastach również podwyżki cen za mkw.

Mimo że największe wzrosty cen odnotowano w dużych aglomeracjach, to również w mniejszych miastach na zakup nieruchomości potrzebna jest coraz większa kwota. Przykładami mogą być: Gdynia, Bydgoszcz, Kielce, Lublin, Olsztyn, Szczecin czy Rzeszów – tam również odnotowano wzrost cen transakcyjnych rok do roku.

Głównym powodem, dla którego mieszkania na lokalnych rynkach nieruchomości drożeją, jest przesunięcie popytu. Po zapoznaniu się z cenami mieszkań w największych miastach wiele osób zainteresowanych nabyciem nieruchomości wybiera lokal w mniejszym mieście lub na przedmieściach, ale z dobrym dojazdem do centrum.

Jakie czynniki odpowiadają za rosnące ceny nieruchomości?

Ceny nieruchomości są kształtowane przez wiele czynników. W ubiegłym roku wzrosły koszty budowy mieszkań – firmy deweloperskie musiały uwzględnić rosnące ceny materiałów budowlanych oraz najmu sprzętu budowlanego. Do tego doszły wyższe oczekiwania finansowe pracowników, co także ma swoje odzwierciedlenie w końcowej cenie mkw.

Na oferty cenowe deweloperów wpływ ma także zainteresowanie klientów. W ostatnich latach mieszkania Praga Południe, Praga Północ czy Mokotów stały się ciekawą alternatywą dla innych form inwestowania środków. Wielu inwestorów kupuje nieruchomości w dobrych lokalizacjach, by je wynająć, mimo że opłacalność tego rodzaju inwestycji spada.