Segment bezczynszowy — marzenie czy pułapka? Tyle naprawdę kosztuje życie na obrzeżach Warszawy

Martyna każdego ranka zaczyna dzień od kawy na tarasie. Te kwadrans spokoju, zanim obudzą się dzieci, to dla niej największa nagroda po miesiącach trudnej przeprowadzki. Kilka miesięcy temu wraz z rodziną zamieniła trzypokojowe mieszkanie na zatłoczonym osiedlu na przestronny segment na obrzeżach Warszawy — czytamy w Onecie.

Nowy dom oznaczał dla Martyny i jej bliskich wyższy komfort życia — córki zyskały własne pokoje, a ona wymarzoną, zamkniętą kuchnię i salon z wyjściem na taras. Zamiast miejskiego zgiełku, dziś słyszy śpiew ptaków. Jednak przeprowadzka przyniosła też nieoczekiwane wydatki. 

"Byliśmy rozczarowani" 

Segment miał być bezczynszowy, co było jednym z głównych argumentów przy zakupie. Po sprzedaży mieszkania rodzina wzięła wyższy kredyt, licząc, że brak czynszu i niższe rachunki zrekompensują dodatkowe zobowiązania. Szybko okazało się jednak, że deweloper nie przekazał im wszystkich szczegółów dotyczących opłat. 

— Na naszym nowym osiedlu działa wspólnota mieszkaniowa, o czym nie wiedzieliśmy. Chcieliśmy uciec od wysokiego czynszu i problemów z zarządcą, ale nie udało się — mówi Martyna w rozmowie z Onetem. 

W praktyce oznacza to, że co miesiąc płacą stałą opłatę w wysokości 580 zł oraz 170 zł za wywóz nieczystości, co daje łącznie 750 zł. W skład tych kosztów wchodzą m.in. ubezpieczenie, energia elektryczna części wspólnych, konserwacja, przeglądy, utrzymanie czystości, odśnieżanie i fundusz remontowy. — Początkowo byliśmy rozczarowani, ale po rozmowach ze znajomymi z podobnych osiedli uznaliśmy, że taka organizacja ma też zalety. Naprawy ścian czy dachu są pokrywane z funduszu remontowego, a śmieci odbierane są częściej — podkreśla Martyna. 

Niewielu sąsiadów to plus 

Dodatkowym plusem jest niewielka liczba rodzin na osiedlu — tylko osiem domów, co ułatwia podejmowanie decyzji i kontakt z zarządcą. — W poprzednim miejscu nawet zebranie podpisów pod zmianą zarządcy było wyzwaniem. Teraz wystarczy zgoda pięciu rodzin — dodaje. 

Czy Martyna żałuje przeprowadzki? — Stałe opłaty były zaskoczeniem, ale jesteśmy w stanie je ponosić. Poranna kawa na tarasie i cisza są tego warte — podsumowuje. 

"Życie w mieszkaniu jest droższe niż w domu" 

Ola od kilku lat mieszka z rodziną w segmentach. Początkowo był to niewielki dom, dziś — 120-metrowy bliźniak. — W mojej ocenie życie w mieszkaniu jest droższe niż w domu. Poza rachunkami za media nie mamy żadnych stałych opłat. Jeśli coś się zepsuje, naprawiamy na własny koszt, ale na razie nie było takiej potrzeby — mówi Ola w rozmowie z Onetem. 

Miesięczne wydatki jej rodziny to 250–400 zł za prąd, 150–400 zł za gaz i 300 zł za wodę (co dwa miesiące). Łącznie daje to mniej niż 1 tys. zł miesięcznie — mniej niż czynsz za dwupokojowe mieszkanie w wielu dzielnicach Warszawy. — Możemy też ograniczać koszty — np. przy wzroście cen gazu, zaczęliśmy palić drewnem w kominku. Dla mnie komfort i przestrzeń są nie do przecenienia — podkreśla. 

Marketingowa pułapka 

Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości Grupy Morizon-Gratka, ostrzega, by dokładnie analizować oferty deweloperów. Brak czynszu nie oznacza braku kosztów. — Można nie płacić wspólnych opłat, ale wtedy samodzielnie trzeba zadbać o wywóz śmieci, remonty, oświetlenie czy utrzymanie drogi dojazdowej. Wspólnota rozwiązuje wiele problemów, ale generuje też stałe wydatki — wyjaśnia. 

W przypadku segmentów bezczynszowych to właściciele muszą sami organizować i finansować utrzymanie części wspólnych, co nie zawsze jest łatwe. — Bezczynszowość to często półprawda. Koszty pojawiają się w innej formie: naprawy, sprzątanie, utrzymanie zieleni czy oświetlenia — dodaje Drogomirecki. 

Więcej przeczytasz w Onecie: https://kobieta.onet.pl/dom/lokale-bezczynszowe-to-mit-ekspert-ostrzega-przed-pulapka-przy-zakupie-domu/j02stzk