ABC zakupu mieszkania z rynku pierwotnego

Rynek nieruchomości w Polsce wciąż się rozwija, a o własnym mieszkaniu marzą tysiące singli i rodzin. Ostatni rok przyniósł widoczny i odczuwalny wzrost cen, będący między innymi wynikiem wzmożonego popytu na nieruchomości mieszkaniowe. Obecnie szał zakupowy nieco wyhamował, nadal jednak zakup mieszkania dla przeciętnego Polaka jest jedną z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. W tym artykule podpowiemy, jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera.

Na rynku nieruchomości wyróżnia się dwie podstawowe kategorie mieszkań: te z rynku pierwotnego oraz z rynku wtórnego. Pierwsze z nich to nowe, nigdy wcześniej niezamieszkałe lokale wybudowane przez podmiot gospodarczy posiadający status Dewelopera zgodnie z ustawą deweloperską z dnia 20 maja 2021. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Natomiast mieszkania z rynku wtórnego były już wcześniej użytkowane lub zostały wybudowane przez podmioty nie posiadające statusu dewelopera, w tym osoby prywatne. Każda z tych opcji ma swoje zalety i wady, dlatego warto dokładnie przemyśleć wybór przed podjęciem decyzji. Najważniejszymi zaletami kupna mieszkania wprost od dewelopera są nowoczesne rozwiązania technologiczne oraz możliwość dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb. Kupując nowe mieszkanie, często mamy wpływ na wdrożenie rozmaitych zmian lokatorskich. Klient może na przykład samodzielnie zadecydować, jak i gdzie wybudować ścianki działowe, a także zmieniać instalacje, o ile pozwalają na to wymogi techniczne. W przypadku lokali z rynku wtórnego takie zmiany często są ograniczone, wiążą się z dużymi kosztami i uciążliwymi remontami lub wręcz niemożliwe do wykonania.

Mimo to rynek pierwotny ma również swoje wady. Wybierając gotowe mieszkanie od dewelopera, trzeba się liczyć z wyższymi cenami, a w przypadku gdy inwestycja jest jeszcze w trakcie realizacji także z dłuższym czasem oczekiwania na oddanie lokalu do użytku. Natomiast do mieszkania z rynku wtórnego zazwyczaj można wprowadzić się od razu. Nie ma więc jednej odpowiedzi na pytanie, co będzie lepszym wyborem.

Ponieważ w tym artykule skupiamy się na omówieniu kupowania mieszkania z rynku pierwotnego, przejdziemy teraz do najważniejszych kwestii związanych z tym tematem. Proces składa się z kilku etapów. Najważniejsze to wybrać interesujące nas mieszkanie. Zwróćmy uwagę na lokalizację, wielkość lokalu, liczbę pokoi, nasłonecznienie, miejsce parkingowe i inne elementy, które mogą mieć wpływ na komfort codziennego życia. Oczywiście ważne jest też sprecyzowanie kwoty, którą jesteśmy w stanie przeznaczyć na zakup. Przeważnie w celu dopięcia budżetu potrzebne będzie uzyskanie kredytu hipotecznego. Następnie warto sprawdzić rzetelność dewelopera (historię inwestycji, nagrody, certyfikaty) i dokładnie zapoznać się z ofertą. Gdy już znajdziemy odpowiednią, można przejść do kolejnych kroków. W tym celu trzeba bezpośrednio skontaktować się z deweloperem i powiedzieć o swoich preferencjach odnośnie do konkretnego mieszkania. Kluczowym krokiem jest podpisanie umowy. Najpierw podpisywana jest umowa rezerwacyjna, następnie notarialna umowa deweloperska, aż wreszcie właściwa umowa dotycząca przeniesienia praw własności lokalu na kupującego. W przypadku potrzeby dodatkowych środków na wykończenie mieszkania można zaciągnąć drugi kredyt hipoteczny na tę samą nieruchomość.

Kupując mieszkanie od dewelopera, warto rozważyć, na jakim etapie budowy najlepiej zrealizować transakcję. Pamiętaj, że kupując mieszkanie z rynku pierwotnego, będziesz musiał poczekać na zakończenie budowy i oddanie nieruchomości do użytku. Nie każdy wie, że z deweloperem można negocjować, a każdy procent robi odczuwalną różnicę w cenie mieszkania! Dlatego, zanim zdecydujesz się na zakup, warto porozmawiać o możliwych rabatach lub korzystniejszych warunkach umowy. Dodajmy, że kupno mieszkania w fazie projektu lub wczesnego etapu budowy może obniżyć koszt zakupu. Dlaczego? Ponieważ kupno mieszkania bez księgi wieczystej, która nie jest jeszcze założona na tym etapie, może wpłynąć na niższą cenę. W związku z tym wielu klientów decyduje się na zakup mieszkania od dewelopera na etapie „dziury w ziemi”, nawet jeśli oznacza to dłuższe oczekiwanie.